Propriété de prestige à vendre à Louviers – Demeure bourgeoise de 240 m² avec parc de 4 400 m², espace bien-être et activité de chambres d’hôtes

Description

À seulement 10 minutes à pied du centre-ville de Louviers, au cœur d’un environnement calme et verdoyant, découvrez cette magnifique demeure bourgeoise de caractère datant du début du XXᵉ siècle. Développant environ 240 m² habitables sur un superbe parc arboré de plus de 4 400 m² exposé plein sud, cette propriété d’exception offre un équilibre rare entre le charme de l’ancien, le confort moderne et un véritable potentiel de rentabilité grâce à une activité de chambres à louer déjà en place.

Cette maison de maître rénovée séduira les familles recherchant une résidence principale de prestige, mais également les acquéreurs souhaitant développer une activité de chambres d’hôtes, de gîte ou de location touristique dans un secteur dynamique, à proximité immédiate de Rouen, Évreux, Val-de-Reuil et de l’autoroute A13.

Dès l’entrée, le charme opère. Les beaux volumes, les hauteurs sous plafond, les matériaux anciens parfaitement conservés et la luminosité omniprésente créent une atmosphère élégante et chaleureuse. Le vaste hall d’accueil dessert une superbe salle à manger agrémentée d’un bow-window, un salon cosy équipé d’un poêle à bois ainsi qu’une cuisine dinatoire indépendante, aménagée et entièrement équipée, réchauffée par un poêle à granulés. Une arrière-cuisine faisant également office de buanderie apporte un confort de vie quotidien, avec un accès direct au garage double.

La partie nuit offre cinq chambres aux volumes généreux. La suite parentale constitue un véritable espace privé avec son balcon, son dressing et sa salle de bains équipée d’une baignoire et d’une douche. Plusieurs chambres disposent de leur propre salle d’eau privative, garantissant un confort optimal aussi bien pour une famille que pour l’accueil de voyageurs.

Deux chambres sont aujourd’hui exploitées en location de courte durée avec d’excellents résultats. Cette activité est immédiatement transmissible et offre une source de revenus complémentaire particulièrement intéressante, sans nécessiter d’investissement supplémentaire.

À l’extérieur, le parc paysager constitue un véritable havre de paix. Vous profiterez d’une vaste terrasse avec pergola bioclimatique, d’un espace bien-être comprenant un sauna tonneau et un spa thérapeutique, ainsi que d’un terrain de pétanque parfaitement intégré dans le jardin.

La propriété bénéficie de prestations haut de gamme : chaudière gaz de ville à condensation, poêle à granulés, poêle à bois, portail motorisé, domotique, alarme, volets roulants électriques et nombreux stationnements privatifs. Le raccordement au tout-à-l’égout est en cours de réalisation.

Son emplacement est un véritable atout : tout peut se faire à pied tout en profitant d’un calme remarquable et d’un parc exceptionnel, une configuration extrêmement rare sur le secteur de Louviers.

Honoraires inclus de 4.6% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 630 000 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2023 : entre 3740.00 et 5140.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.