ENSEMBLE DE DEUX MAISONS VENDUES LOUÉES – INVESTISSEMENT LOCATIF

Description

L’agence Objectif Pierre vous propose à la vente un ensemble immobilier composé de deux maisons mitoyennes, situées à Pont-de-l’Arche, offrant une belle opportunité pour un investissement locatif avec locataires en place.

Cet ensemble représente une surface habitable totale de 114,25 m² et se compose de deux maisons en très bon état général, chacune disposant de 3 pièces, dont 2 chambres, réparties sur trois niveaux.

Chaque maison comprend, au rez-de-chaussée, une agréable pièce de vie avec séjour ouvert sur une cuisine aménagée et équipée comprenant un four, une plaque vitrocéramique et une hotte.
Au premier étage, un palier dessert une chambre ainsi qu’une salle de bains avec WC. Au deuxième étage, une seconde chambre complète l’espace nuit.

Chaque maison bénéficie également d’une terrasse située devant le logement ainsi que d’un local à usage de remise, offrant un espace de rangement complémentaire.

Les deux maisons sont actuellement louées, permettant de bénéficier de revenus locatifs dès l’acquisition. La première génère un loyer mensuel hors charges de 581,75 €, soit 6 981 € par an, tandis que la seconde génère un loyer mensuel hors charges de 615,08 €, soit 7 380 € par an.

Les revenus locatifs annuels cumulés s’élèvent ainsi à 14 361 € hors charges, auxquels s’ajoutent les provisions mensuelles pour la taxe d’enlèvement des ordures ménagères.

Les logements disposent d’un chauffage individuel par radiateurs électriques, de fenêtres en PVC double vitrage et sont raccordés à l’assainissement collectif.

Une opportunité à saisir pour un investisseur souhaitant acquérir deux logements locatifs en un seul lot, avec des locataires déjà en place et des revenus immédiats.

Honoraires inclus de 4.88% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 205 000 €. Dans une copropriété de 37 lots. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 800.00 et 1140.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.