Belle maison bourgeoise de 185 m² habitable

Description

LE VAUDREUIL – Magnifique Maison Bourgeoise de 185 m² habitable
Charme de l’ancien, confort contemporain et excellentes performances énergétiques.
Idéalement située dans le secteur recherché du Vaudreuil, découvrez cette demeure bourgeoise d’une surface habitable de 185 m², édifiée sur un terrain clos et arboré de 1 560 m². En excellent état intérieur, cette propriété associe parfaitement le cachet de l’authentique (pierres apparentes, cheminée) à une rénovation technique moderne.
Une configuration familiale idéale avec 8 pièces et 6 chambres
Le rez-de-chaussée propose des volumes de vie généreux et lumineux, ouverts sur le jardin et la terrasse :
Espace de vie : Un grand séjour / salon de 44 m² équipé d’une cheminée à foyer ouvert.
Cuisine : Une cuisine de 25 m², entièrement aménagée et équipée, idéale pour les repas quotidiens.
Rez-de-chaussée fonctionnel : Un bureau ou coin repas de 12 m², une entrée de 3 m², un cellier/lingerie de 5 m², un dégagement et un WC indépendant.
Les étages sont entièrement dédiés à l’espace nuit :
Premier niveau : Le palier distribue une suite parentale de 19,30 m² avec salle de douche privative et dressing, deux chambres de 14 m² et 13,60 m², ainsi qu’une salle de bains indépendante comprenant baignoire, douche et WC.
Second niveau : Une pièce palière de 7,50 m² dessert deux chambres supplémentaires de 10 m² et 8 m², un dégagement et une troisième salle de bains avec WC.
Extérieurs et dépendances
Le jardin : Un terrain de 1 500 m² offrant un espace extérieur préservé avec vue sur la verdure.
Les annexes : Un garage indépendant, une chaufferie et un atelier avec grenier d’une surface totale de 32 m², présentant un fort potentiel d’aménagement.
Le stationnement : 1 emplacement intérieur et 4 places de stationnement extérieures.
Prestations techniques et atouts énergétiques
Cette maison ancienne bénéficie d’équipements récents et performants, un critère rare pour ce type de propriété :
Chauffage : Système de pompe à chaleur individuel.
Menuiseries : Ouvertures en bois avec double vitrage performant.
Toiture : Couverture en petites tuiles récentes.
Diagnostics : Classe énergie D et classe climat B, garantissant des dépenses énergétiques maîtrisées.
Assainissement : Raccordement au tout-à-l’égout.

Honoraires inclus de 3.97% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 630 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2130.00 et 2930.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.