Magnifique Villa 260 m² – 5 chambres – Sous-sol complet – Val-de-Reuil – Quartier résidentiel recherché

Description

Superbe villa familiale de standing située à Val-de-Reuil, dans un environnement résidentiel calme et recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles, gare et axes rapides vers Rouen et Paris.

Cette élégante propriété de 260 m² habitables séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de ses prestations. Construite en 2002 et parfaitement entretenue, elle offre un cadre de vie idéal pour une famille recherchant confort, espace et tranquillité.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle entrée desservant un vaste séjour lumineux d’environ 40 m² avec parquet et larges ouvertures sur l’extérieur. La cuisine dînatoire indépendante, aménagée et entièrement équipée, propose un espace convivial de près de 30 m². Ce niveau comprend également un second salon pouvant faire office de chambre, un bureau idéal pour le télétravail, une salle de bains ainsi qu’un WC indépendant.

À l’étage, un grand palier distribue quatre belles chambres aux volumes confortables, dont deux avec accès balcon. Une seconde salle de bains et un WC indépendant complètent parfaitement cet espace nuit.

Le dernier niveau offre un fort potentiel grâce à deux grandes pièces à aménager selon vos envies : chambres supplémentaires, salle de jeux, cinéma, espace détente ou suite parentale.

La maison dispose également d’un sous-sol complet carrelé de 130 m² permettant de stationner plusieurs véhicules et d’aménager de nombreux espaces de rangement, atelier ou salle de sport.

À l’extérieur, vous profiterez d’une agréable terrasse parfaitement exposée ainsi que d’un jardin intime et facile d’entretien.

Les prestations sont au rendez-vous avec chauffage au gaz de ville, menuiseries PVC double vitrage, excellente isolation énergétique classée C, nombreux stationnements et maison en excellent état général.

Une propriété rare sur le secteur de Val-de-Reuil, idéale pour une grande famille ou pour ceux qui recherchent une maison spacieuse aux portes de Louviers, avec accès rapide à l’A13 et aux grands axes normands.

Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1900.00 et 2620.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.